İspanya’da Yatırımla Oturum: Golden Visa Sonrası Seçenekler

İspanya Golden Visa, uzun yıllar boyunca Avrupa’da oturum almak isteyen yatırımcıların en çok konuştuğu programlardan biriydi. Belirli bir tutarın üzerinde gayrimenkul alan yabancılar, bu yatırım karşılığında İspanya’da oturum hakkı elde edebiliyordu. Türkiye’den de bu programla ilgilenen çok sayıda aile vardı ve bize gelen soruların önemli bir kısmı hâlâ bu programla ilgili

Ancak tablo artık farklı. İspanya, yatırım yoluyla oturum programını 2025 yılında sona erdirdi ve yeni başvuru kabulü durduruldu. Bu yazıda programın kapanmasının ne anlama geldiğini, mevcut izin sahiplerinin durumunu ve İspanya’da yaşamak isteyen yatırımcılar ile gelir sahipleri için hangi alternatiflerin hâlâ açık olduğunu anlatıyoruz. Amacımız, internette hâlâ dolaşan eski bilgilere dayanarak yanlış bir karar vermenizin önüne geçmek

İspanya Golden Visa neydi?

Program, 2013 yılında yürürlüğe giren girişimcilere destek yasasıyla hayata geçti. Amaç, ekonomik krizden sonra yabancı sermayeyi ve özellikle gayrimenkul sektörüne yatırımı teşvik etmekti. Yatırımcılar birkaç farklı yolla başvuru yapabiliyordu

• Belirli bir tutarın üzerinde gayrimenkul satın almak (en çok kullanılan yol buydu)
• İspanyol devlet tahvillerine yatırım yapmak
• İspanyol şirketlerinin hisselerine ya da yatırım fonlarına yatırım yapmak
• İspanyol bankalarına belirli bir tutarda mevduat yatırmak
• Genel yarar sağlayacak bir iş projesi geliştirmek

Programın en cazip yanı, oturum hakkını korumak için İspanya’da yılın büyük kısmını geçirme zorunluluğunun bulunmamasıydı. Bu yüzden birçok yatırımcı için İspanya Golden Visa, Schengen bölgesinde serbest dolaşım ve gerektiğinde taşınma seçeneği sunan bir “B planı” olarak görülüyordu

İspanya Golden Visa neden kapatıldı?

Programın kapatılmasının arkasındaki temel gerekçe konut piyasası. Özellikle Madrid, Barselona, Malaga ve Balear Adaları gibi bölgelerde konut fiyatları ve kiralar hızla yükseldi. Hükümet, yatırım amaçlı yabancı alımların yerel halkın konuta erişimini zorlaştırdığını savundu. Avrupa Birliği düzeyinde de yatırım karşılığı oturum programlarına yönelik eleştiriler uzun süredir gündemdeydi

Sonuç olarak İspanya’da yatırım yoluyla oturum sağlayan bu yol 2025 yılının nisan ayından itibaren yeni başvurulara kapatıldı. Benzer bir dönüşüm Portekiz’de de yaşandı; Portekiz’in programı hâlâ devam ediyor ama gayrimenkul alımı artık oturum için geçerli bir yatırım seçeneği değil

Mevcut İspanya Golden Visa sahipleri ne olacak?

Programın kapanmasından önce izin almış kişilerin durumu, bize en sık sorulan konulardan biri. Genel olarak, kapanıştan önce verilmiş izinlerin geçerliliğini koruduğu ve belirli şartlarla yenilenebildiği kabul ediliyor. Ancak yenileme şartları, yatırımın korunması ve diğer detaylar konusunda güncel uygulamayı mutlaka kontrol etmeniz gerekiyor

Mevcut izin sahiplerine önerilerimiz şunlar

• İzninizin bitiş tarihini takip edin ve yenileme başvurusunu son ana bırakmayın
• Yatırımın, yenileme için gereken şekilde devam ettiğini belgeleyebileceğinizden emin olun. Örneğin gayrimenkulü satmak yenileme hakkınızı etkileyebilir
• Uzun vadede İspanya’da kalıcı oturum ya da vatandaşlık hedefliyorsanız, bunların genellikle ülkede fiilen yaşamayı gerektirdiğini unutmayın
• Yenileme öncesi İspanya’da yetkili bir avukattan güncel durumu teyit edin

İspanya’da yatırım hâlâ mantıklı mı?

İspanya’da yatırım yapmak, özellikle gayrimenkul almak, yabancılar için hâlâ serbest. Programın kapanması, yabancıların mülk almasının yasaklandığı anlamına gelmiyor. Değişen şey, bu yatırımın artık tek başına oturum hakkı sağlamaması

Yani İspanya’da bir yazlık ya da kira geliri için bir daire satın alabilirsiniz, ama bu mülk size İspanya’da yaşama hakkı vermez. Turist olarak, Schengen kuralları çerçevesinde 180 günlük dönemde en fazla 90 gün kalabilirsiniz. Daha uzun süre kalmak istiyorsanız aşağıda anlattığımız oturum yollarından birini kullanmanız gerekiyor. Gayrimenkul yoluyla oturum sağlayan diğer ülkeleri merak ediyorsanız gayrimenkul satın alarak göç sayfamıza göz atabilirsiniz

İspanya altın vize yerine hangi seçenekler var?

İspanya altın vize programının kapanmasıyla birlikte, yatırım ya da düzenli gelir sahibi kişiler için diğer oturum yolları daha fazla önem kazandı. En sık değerlendirilen seçenekleri şöyle karşılaştırabiliriz

Çalışmadan oturum izni

Emekliler ve kira, temettü gibi pasif geliri olanlar için en yaygın alternatif. Başvuru sahibinin, İspanya’da çalışmadan kendisini ve ailesini geçindirebilecek düzeyde gelir ya da birikim göstermesi gerekiyor. Gelir eşiği İspanya’nın referans göstergesine bağlı olarak belirleniyor ve her yıl güncellenebiliyor. Bu izinle İspanya’da çalışamıyorsunuz ve izni korumak için yılın önemli bir kısmını İspanya’da geçirmeniz bekleniyor. Golden Visa’dan en önemli farkı da bu

Dijital göçebe vizesi

Yurt dışındaki bir şirket için uzaktan çalışan ya da yurt dışındaki müşterilere serbest çalışan olarak hizmet veren kişiler için tasarlandı. Belirli bir gelir eşiğinin üzerinde kazanç, iş ilişkisinin bir süredir devam ettiğinin belgelenmesi ve ilgili alanda diploma ya da deneyim gibi şartlar aranıyor. Türkiye’deki bir şirket için uzaktan çalışan profesyoneller için oldukça ilgi çekici bir seçenek

Girişimci oturumu

Yatırım odaklı adaylar için en yakın alternatif belki de bu. İspanya’da yenilikçi ve ekonomik açıdan değer katacak bir iş kurmak isteyen girişimciler, iş planlarının yetkili bir kurum tarafından olumlu değerlendirilmesi halinde oturum alabiliyor. Burada belirleyici olan yatırım tutarı değil, projenin yenilikçi yapısı ve uygulanabilirliği. Basit bir restoran ya da emlak şirketi genellikle bu kapsama girmiyor. Girişimcilik yoluyla göçün genel mantığını startup yoluyla göç sayfamızda anlattık

Başka ülkelerde yatırım yoluyla oturum

İspanya Golden Visa’nın kapanmasından sonra, yatırım karşılığı oturum arayan bazı danışanlarımız diğer ülkelere yöneldi. Avrupa’da bu tür programlar giderek azalıyor ve kalanlar da şartlarını sıkılaştırıyor. Portekiz’de program fon ve kültürel yatırım gibi seçeneklerle devam ediyor, Yunanistan’da ise gayrimenkul yoluyla oturum hâlâ mümkün ama bölgeye göre yükseltilmiş eşikler uygulanıyor

Avrupa dışında ise Birleşik Arap Emirlikleri, yatırımcılara uzun süreli oturum sunan seçenekleriyle öne çıkıyor. Bu konuda BAE Golden Visa yazımızda ayrıntılı bilgi bulabilirsiniz. Hangi ülkenin sizin için uygun olduğu; bütçenize, aileniz için hedeflerinize, ne kadar süre o ülkede yaşamayı planladığınıza ve vergi durumunuza göre değişiyor. Yatırım yoluyla göç seçeneklerinin genel tablosu için yatırım yoluyla göç sayfamıza da bakabilirsiniz

Sık yapılan hatalar

• İspanya Golden Visa’nın hâlâ geçerli olduğunu iddia eden eski yazılara ya da satış amaçlı ilanlara güvenmek
• “Ev alın, oturumu biz hallederiz” vaadiyle gayrimenkul satan aracılara inanmak
• Çalışmadan oturum izni alıp İspanya’da çalışmaya başlamak. Bu, izninizi riske atar
• Vergi yerleşikliğini hesaba katmamak. İspanya’da yılın yarısından fazlasını geçirdiğinizde dünya genelindeki gelirleriniz İspanya’da vergilendirilebilir
• Gelir şartını sadece başvuru anında sağlayıp yenileme döneminde belgeleyememek

Bir danışanımızın hikâyesi

İstanbul’dan emekli bir mühendis ve eşi, Valencia’da bir daire alıp İspanya Golden Visa başvurusu yapmayı planlıyordu. Bir emlak aracısı, programın kapanmasına rağmen “hâlâ yollar var” diyerek onları yüksek fiyatlı bir mülke yönlendirmeye çalışıyordu. Bize geldiklerinde durumu netleştirdik: Mülk almak serbestti, ama bu onlara oturum sağlamayacaktı

Gelir durumlarını incelediğimizde, emekli maaşları ve Türkiye’deki kira gelirleriyle çalışmadan oturum izninin şartlarını karşılayabildiklerini gördük. Daireyi daha uygun bir fiyata kiralamaya karar verdiler ve çalışmadan oturum başvurusu yaptılar. Bugün yılın büyük kısmını İspanya’da geçiriyorlar ve mülk alma kararını, şehri tanıdıktan sonra vermeyi planlıyorlar

Sık sorulan sorular

İspanya Golden Visa’ya hâlâ başvuru yapılabilir mi?

Hayır. Program 2025 yılında yeni başvurulara kapatıldı. Kapanıştan önce izin almış kişilerin durumu farklı ve bu kişiler belirli şartlarla yenileme yapabiliyor

İspanya’da ev almak bana oturum hakkı verir mi?

Artık hayır. Yabancılar İspanya’da mülk satın alabiliyor, ama bu tek başına oturum hakkı sağlamıyor. Uzun süreli kalış için çalışmadan oturum, dijital göçebe ya da girişimci oturumu gibi başka bir yol gerekiyor

İspanya’da yatırım yaparak vatandaşlık alınabilir mi?

İspanya’nın yatırım karşılığı vatandaşlık programı yok. Vatandaşlık genellikle uzun süreli yasal ikamet sonrasında mümkün oluyor ve Türk vatandaşları için gereken süre oldukça uzun

Golden Visa’nın yerine en yakın alternatif hangisi?

Profilinize bağlı. Pasif geliriniz varsa çalışmadan oturum, uzaktan çalışıyorsanız dijital göçebe vizesi, yenilikçi bir iş fikriniz varsa girişimci oturumu en yakın seçenekler

Güncel bilgiyle karar verin

İspanya Golden Visa artık bir seçenek değil, ama İspanya’da yaşamak isteyen yatırımcılar ve gelir sahipleri için yollar tamamen kapanmış değil. Önemli olan, eski bilgilere dayanmadan kendi profilinize uygun yolu seçmek. Güncel resmi bilgiler için İspanya Dışişleri Bakanlığı sitesini ve Türkiye’deki İspanya konsolosluklarının duyurularını takip edebilirsiniz

Durumunuza en uygun İspanya oturum yolunu birlikte değerlendirmek isterseniz ücretsiz danışmanlık formumuzu doldurabilirsiniz. Saya Group ekibi gelirinizi, yatırım hedeflerinizi ve aile planlarınızı dinleyip size gerçekçi seçenekler sunar